Несколько плюсов приобретения недвижимости в Венгрии с помощью нашей компании:
• Венгрия находится в Центральной Европе, недалеко от Москвы, на перелет Вы потратите около трех часов.
• Приобретая недвижимость в стране Шенгенской зоны, Вы сможете свободно передвигаться между европейскими странами, сделав отправной точкой путешествия Венгрию.
• Одно из преимуществ рынка недвижимости Венгрии - низкие цены на жилье.
• Иностранцы могут свободно приобретать недвижимость в Венгрии, как на физическое, так и на юридическое лицо.
• Покупка недвижимости в Венгрии надежное вложение капитала, для его сохранения и стабильности Вашей жизни.
• Пользуясь нашими услугами, Вы экономите время и деньги на перелеты и проживание, ведь сотрудники нашей компании помогут подобрать интересующую Вас недвижимость в Венгрии.
• Мы поможем оформить Вам все документы, и расскажем об особенностях законодательства.
• Мы индивидуально подходим к пожеланиям каждого нашего клиента.Мы поможем решить любые вопросы, связанные с недвижимостью в Венгрии: от выбора подходящего варианта до получения права собственности на жилье. Наша цель – найти объект недвижимости, максимально отвечающий пожеланиям клиента, оказать экспертную информационную поддержку заказчику и обеспечить безопасность сделки на всех этапах.


Знакомство с Венгрией можно начать, воспользовавшись картой Венгрии. В рубрике «Статьи о Венгрии», вы найдете информацию об основных рынках венгерской недвижимости и важнейших особенностях, связанных с приобретением жилья и сдачей его в аренду.
За более подробной информацией обращайтесь к нашим менеджерам .

При покупке недвижимости в Венгрии наша компания гарантирует исключительно индивидуальный подход к клиенту. На нашем сайте представлены как объекты жилого фонда, так и предложения для коммерческого вложения инвестиций.

Венгрия

Недвижимость в Венгрии

Сохранить и приумножить; постоянные выплаты.
Главная особенность венгерского налогового законодательства в том, что покупатель оплачивает только единовременную пошлину – на покупку жилой недвижимости. Размер пошлины зависит от стоимости квартиры или дома. Причем, если вы покупаете первичное жилье, цена которого не превышает 60 000 евро, налог не начисляется вообще. Других налогов на недвижимость в Венгрии не предусмотрено.
Как только квартира переходит в вашу собственность, вам остается оплачивать ее содержание, которое включает в себя типичные коммунальные платежи: стоимость воды, газа, тепла и электричества, содержание и ремонт мест общего пользования. Кроме того, ежемесячные платежи могут начисляться за менее распространенные в России услуги консьержей, охранников и садовников, – это зависит от типа вашей венгерской недвижимости. Счета на оплату приходят на почтовый адрес. Стоимость коммунальных услуг не превышает среднеевропейскую. В венгерских квартирах и домах (за редкими исключениями) установлены счетчики, отслеживающие потребление воды, электроэнергии и тепла. Летом содержание жилья обойдется дешевле (например, за двухкомнатную квартиру в Будапеште жильцы платят в среднем от 70 до 80 евро), зимой размер счета будет зависеть от вида отопления, которое установлено в вашей квартире (счет на тот же тип недвижимости составит от 100 до 120 евро).

Прожиточный минимум.
Прожиточный минимум в Венгрии равен примерно 350 евро на человека в месяц (если вы самостоятельно готовите себе еду). Если же вы собираетесь питаться вне дома, то одно посещение кафе или ресторана в Венгрии обойдется вам в 15-20 евро, размер чаевых стандартный – 10-20 % от суммы счета.
Телефонные переговоры с Россией обойдутся вам примерно в 1 евро за минуту в дневное время, а с восьми вечера до восьми утра связь стоит дешевле.
Цена одной поездки в будапештском метро - 1 евро, в автобусе – около 1 евро за час или 2 евро за 100 километров, в поезде – 1 евро за 50 километров, 2 евро – за 100, 4 евро – за 200 и 8 евро – за 500 километров (это тарифы для путешествующих вторым классом; билеты первого класса стоят на 50 % дороже). Если же вы предпочитаете передвигаться на собственной машине или арендовать автомобиль, стоит учитывать, во-первых, стоимость бензина – около 1 евро за литр, во-вторых, плату, которую придется вносить за некоторые автобаны.

 

Венгрия

Сдача недвижимого имущества в аренду.
Если вы решили сдать жилье в аренду, то стоит рассчитывать на доход в 6-8 % годовых от стоимости вашей венгерской квартиры. Процедура проста: в Венгрии собственник недвижимости, желающий сдать жилье в аренду, должен известить об этом муниципальные власти (в письменной форме), и своевременно уплачивать налог, который может составить от 18 % до 40 % от дохода от сдачи в аренду (этот налог рассчитывается по специальной прогрессивной шкале). Арендодатель имеет право повышать арендную плату раз в год на 4 %, что соответствует темпам инфляции.
Владельцу недвижимости, не живущему в Венгрии, рекомендуется воспользоваться услугами управляющей компании. Как правило, в договорные обязанности такой компании входят: поиск арендаторов, содержание жилища и контроль за регулярностью поступления арендных платежей. Стоимость услуг управляющей компании составляет примерно 6 % от арендной платы.
Все остальные расходы ложатся на арендатора. В Венгрии арендатор недвижимости обязан уплатить собственнику задаток, который обычно равен арендной плате за два-три месяца. Этот задаток нужен на тот случай, если арендатор повредит что-либо в съемной квартире: сумма задатка (или ее часть) пойдет на ремонт. Если же никаких повреждений нет, гарантийный задаток возвращается съемщику в полном объеме.
Кроме того, арендатор недвижимости в Венгрии должен сам заключить договор с коммунальными компаниями (или же эта обязанность ложится на управляющую компанию – если арендодатель решит внести этот пункт в договор), поэтому владелец жилья не будет иметь никакого отношения ни к платежам за услуги, которыми будет пользоваться съемщик, ни к задолженностям по коммунальным и другим платежам, если таковые возникнут во время действия договора об аренде.

недвижимость Венгрии

Продажа недвижимости.
Если вы решили продать свою венгерскую квартиру, которая находилась в вашей собственности более пяти лет, то вам не придется уплачивать никаких налогов. Налоги на недвижимость в Венгрии не взимаются и в том случае, если, продав одну квартиру, находившуюся в вашей собственности менее пяти лет, вы одновременно покупаете другую. В остальных случаях вы обязаны уплатить налог на прирост капитала по следующей схеме: за продажу недвижимости в Венгрии в течение первого года после приобретения выплата составит 25 % от разницы стоимости этой недвижимости на момент приобретения и продажи, в течение второго года – 90 % от этих же 25 %, в течение третьего года – 60 % от 25 %, в течение четвертого года – 30 % от 25 %, и 10 % от 25 % - в течение пятого года.
В заключение хотелось бы отметить, что Венгрия по праву занимает центральное место не только с географической, но и с исторической точки зрения. Находясь в самом центре Европы, Венгрия не смогла пройти мимо всех исторических событий, случившихся на Земле. Повсюду, особенно в центральной части оставлены эти памятники времени. Ведь люди, появившиеся здесь по предположению историков археологов в доисторические времена, венгры, сербы, немцы, строили дороги, осваивали вершины гор и возводили там свои крепости и замки, деревнях строились маленькие церкви, которые в наше время входят в фонд мирового культурного наследия. Здесь оставили свой след и Римские легионы, воевавшие с непокорными германскими племенами аваров, здесь (если верить летописям) в 1074 году сыновья Белы I победили царя Соломона, и крестоносцы, возвращавшиеся из Святой земли и, конечно же, турки, захватившие и державшие часть Венгрии на протяжении 150 лет. Разнообразие же ланшавта не перестает удивлять. Величественные горные массивы, имеющие вулканическое происхождение, огромные плодородные поля, на которых пасутся стада и выращиваются лучшие сорта винограда, леса, в которых при желании можно и поохотится (об этом в подробностях я смогу рассказать при Вашем желании узнать больше) кристально чистые реки, берущие начала из термальных резервуаров подземного моря Венгрии. Да да. Не удивляйтесь, именно подземного моря. Пускай Венгрия и не имеет своего выхода к морю, зато под ней расположены неиссякаемые источники термальной лечебной воды.

 
Наши предложения